呵呵，我没上高中的同学也发展的挺好的。985就是个激励人奋斗的目标，就好像结婚娶美女挺好的，但没娶美女的过的也很幸福。不过，男亲们，难道你们就心甘情愿的不娶美女了吗？
不管结果怎么样，有个目标还是很有意义的。

写了就该被砸场子了，，这个得慎重

我这儿写了半天，没说具体的盘，，现在来说说我观察的一个盘吧，郊区的远小三，然后再说一个市区的小三儿。
大概是17年初吧，风起云涌全面买房，我在冬眠中，慵懒睁眼片刻，看到一个盘，好吧，听听嘛意思，，一听，哦，南站附近 居然16500起！ 哦，居然比二手房价低！ 哦，居然还有房，而且价格比13年的12000也没高好多！看看去吧，万一，万一有合适的呢 ，，，

这盘话说我追踪了好久呢，，首先被某些不正经地产大咖忽悠“一生要住一次wk" 。其次呢，我想说说这开发商在我眼里这些年的一点儿小轨迹哈，，这是大名鼎鼎的牌子，毋庸置疑，但是在天津拿的地也是毋庸置疑的远 ，偏。还不是说本身楼盘坐落的位置，就是同在卫星城，郊区，它拿的地的位置也特别尴尬。参考一下成品的几个楼盘，在梅江，中北镇，东丽，生态城，还有那个还在造的城,,一言难尽。产品呢，，最开始肯定是大家最爱的各种花园洋房，，但是时代在变，审美在变，，竞争如此激烈，拿的地没景观，没地段，还拿什么”大宅“，，
从都市花园，城市花园的内环，到水晶城的守着外环，到后来的几个盘统统环外，，到现在环外加上一个地铁的卫星城，，，，户型也从大而无当到那个年代的层层错，瞰景洋房，到后来7090政策下一律70左右两居室，到现在90三居室，115百变三居室，，，这公司确实是在顺应市场需求的走，，市场要什么，它就给什么。。。

都市花园的年代都是先富一代有钱，家门口配套好，核心地段，好物业，好管理。
到后来买房的多了，新板块多，于是梅江，中北镇，，成了各自地段的领**物，户型也主打洋房，，5层到顶，层层错，1楼带院，俩！
再到后来，买房主力军成了80后，小两口，新就是好，得 ，小户型，70两居室，120三居室，，高层，，精装，省事儿省心。
到现在，天津成了新移民的首选，不管是蓝印还是人才引进积分落户，加上国家政策大背景，他们喜欢什么呢？当然是老少居了，，反倒对于绝对位置不挑剔了，，从老家来，在帝都见了世面，可是落户难 ，，唉？！天津不错呀，教育医疗比老家好，交通尚可 ，总比北京上不去下不来的地铁公交强吧，，而且老婆孩子老人先来，，三间屋子够住，每周栋梁哥们往返，，小周周们刷卡乘车，天津南到北京南 ，，行呀，这完全不错呀，，，

总结一下新移民们的喜好，，我简单归纳，并不像贴标签，也不排除例外，，只是多次被咨询后得到了一个不够清晰的轮廓，总结给大家听听

1，地铁是必需品

这是和土著最大的区别。比方说土著说某地不错，新移民就问，有地铁吗？多远？土著就愕然了，，土著在市区这一亩三分地住久了已经忘了环外有环 ，地铁也是前后四站开外就完全没去过了。而新移民大多有帝都或者魔都或者各种大城市的经验，地铁是心头好，一见地铁百媚生。如果再赶上个观里来的，，那就更得用挨踢男，理工男等直男思维来衡量了，多远？几公里？1.5km，极好呀，，帝都方圆3km都算地铁房 ，，，

他们来了，也把帝都魔都的审美带过来，地铁是王道。

2， 自己未动，老婆孩子先行。
这种新小区，周边卫星城走一圈，发现到处生机勃勃的，为嘛？孩子多，小区里的鸟语花香，孩子们的嬉笑打闹，还有周边无数大肚子们满脸微笑的看着满地跑的老大期待马上出生的老二。
这些家庭的栋梁哥都是小周周，他们继续为房贷奔波在京津两地或者京津冀两岸三地，为了户口，为了一个正式学籍的尊严，为了一家老小体体面面的生活，为了压力尚可的房贷，为了即将出生的二宝，，拼尽全力。

好木，真能写，你介四跟k神较劲吗

3,老少居
一般大肚子都陆续不上班或者休产假，总得带着一宫太后过来照顾吧，于是大江南北的各路老人义不容辞背井离乡开始了新小区的生活。。
开始肯定是孤单，只照顾孩子，足不出户，慢慢的，也自成系统，你家的辣椒，他家的奶片，老张钓鱼，老李种菜，互相成了小社区，加上老大，老二，，社区人气在老年移民带动下生生不息充满了浓浓的人情味儿。邻里情，姐妹情，结伴接娃买菜，交流厨艺，加上各种管家心经 ，还有新小区社区功能都强，活动多，天天你方唱罢我登场，，比老小区多了很多活力，无论老小，一律气宇轩昂奔向小康呀 。小三的功能性就充分发挥，有老有小，有花有狗，，这日子，，如果没有土著那些心里的嫌弃，其实大部分新移民心里没有芥蒂，所以过自己的小日子，，蛮好呀。

如果细心的路过新老小区，并稍加留意，就能发现，周边卫星城的新小区孩子多老人多，孕妇也多。
而核心地段或者非核心地段的老小区多少显得暮气沉沉，老人更多，也能理解，爷爷奶奶家多呗 ，车又不太好停，必然是流动性差，年轻人少。
而且老小区没有电梯，解决不了二胎时代的婴儿车，遛娃，正经车位（不是地锁，不是筐 ，不是栓绳）的需求，自然吸引不了新移民的眼球。

回到正题，我还真的去了这个盘。南站附近已经生机勃勃，各种小区，高大俊朗，核心地带几个小区也都挨着，一目了然，小镇整体水平也蛮高的，不错。我这从土路时代买郊区的人，看着眼前这一切，毫无任何不适之感，唯一觉得是问题的就是开车一路来的交通，偶有小堵车，今后上下班进出村也得变蜗牛吧。

售楼处一片喧闹，不管是刚需还是当时脑子正热的炒房党，都齐了，售楼员神秘兮兮的拉着我手说，姐呀 ，看着好验资排着呗，看意思也是秒没，，一边，几个咨询我买房的先期到达此盘的粉丝已经跟我说了，Wendy呀，剩下顶楼我要吗？要呀，，我一边打字一边跟售楼xj聊 ，验吧，然后就是继续等。。。席间我已经在消息灵通人士那儿知道了很多有关这里的事儿，什么价格批的比较低了，什么开盘的神价格已经没了，，什么目前几个楼都是顶楼了，，总之，消息堆满了屏幕，，房型？不用看！好几年前就看过，，环境？不用看！这个时代的WK都一样毫无例外地统一景观和外延，在市区东部还有一个盘呢 ，，90平米三居室，，对，就要它，，，115三居室，，哦，户型老好的，不耐没电梯！
售楼员妹妹忽然站在我眼前，说，姐还剩下一套顶楼，5楼的，115你要吗？？？？当然不，我果断拒绝，5楼三居室的受众面太小了，再买我也成了顶楼专业户了，不想再费劲了 ！！但是我能说我还真挺想买的吗？我只爱90平米的小三，没有之一。 继续别的小区找吧，，，这就是还没有开始就结束，无限暧昧始终没成的缘分 ，，既然如此，我想和这个WK的缘分也到这儿了。 彼时，市场正好，彼时，还是沸腾的一路看涨，，我已经决定继续休眠 ，，

WK那个被上面限制不能涨价，最后甩盘的价格真是挺合算的，据说一晚上就被抢光了

好么，看了半天原来没入啊，不过我觉得你最后还是入了一套90小三吧，不是WK，也是其他南站附近

这个真没有，我一直冬眠呢

问题是这种郊区的盘以后想卖流动性如何？毕竟周边还有大量供应，能买新的谁买二手呢。新移民如果不是限于经济实力也不会买郊区小三，过两年孩子大了面临教育问题还是要卖掉添钱搬到市里，那时候怎么办

这个问题也是最经常被问到的，但是你要知道新移民是谁？从哪儿来？他们对于教育和医疗和配套的要求是怎样的。
另外一个大神在帖子里说过，很多新移民和年轻人（90后或者更年轻）不能忍的是破和老，而不在意远。
而很多新移民对于学校的需求，我分析过1）到4） ，其实都不是他们的菜，为什么？
第一，他们的经济实力比土著强，但是要说多扎实也不是。都是刚起步的年轻人，谈不上积累。
第二，他们受教育的经历告诉他们教育重要，但是，追当地的大牛校，大私校无论从实力和人脉都不在。
第三，他们从过去走来，从故乡来，很多人的现在，一个郊区也比过去强，或者去个接壤的市区普小也不是不能接受，何况大部分都是二胎家庭，得权衡，得取舍。

可以这么说高级人才来了，可是也有很多野草来了。综合来看，他们不是土著，没有那么多条条框框，所以选择也是多元化的。
其实我看到的这几年，就是多元化的发展，而不是一味追核心地区的几所名校，只不过步伐和各家的情况各有不同，不能一概而论，正因为郊区生活的几年，不断提醒我，要看到“和你不同的”要体会“为什么不同” 同时站在不一样的角度去看他们。

姐姐你对外来移民的理解不太全面哦，外来移民也分好多种，从小城或者小村来到大一点的环境都是带着希望和梦想的。
有个大神说他们不能忍老破小，这个问题得分开说，不能且不愿忍老破小准确是说是市区无学区老破小的大部分是刚来到天津的年轻人，在各种公司工作居多，他们接触的也大多是和他们类似的人，经常会来津好多年还不能融入本地圈。一看老破小，天啊，怎么能回到原点，不买。
还有一种是带着资源来的，父母在老家都有点人脉地位但又不是很有钱，刚看到老破小，觉得太差了，他们的父母也不想接受。这种移民大部分在优质体制内，国民性垄断行业，金融医药媒体里工作接触本地人较多，往往结婚对象也可能有本地资源，慢慢的了解了这个城市的规律熟悉了各个区域。这种人几年后有能力的置换宜居学区，资金不充足的秒拿学区老破小。还有一种就是纯粹的打工族半体力劳动者但还有希望积分落户，他们是市区无学区老破小的忠实拥护者的，市区交通便利，带一个室内六区学校，他们不喜欢贷款，老破小总价低，这种人买的不少的。剩下的就是各种土豪移民，不讨论，他们都在市区各种高端新盘置业，有钱任性。

没写完呢

我只是在回答上面的问题，我没少见到新移民，条件好的，这个会放在后面说，目前就写郊区，小三的受众这部分。

现在拿着和平学区房的很多都是移民，欣慰他们没有平山道，五马路或者昆一的老房子保底，也完全不了解河西南开同样具有一定的教育优势。当他们有了能力之后，只会问一句，天津哪个学校最好，所以他们手里的房子都是实验，岳阳道，昆明路之类的了。
河西的学区房反而绝大部分是天津本地人持有的。

新移民是个大概念，里面肯定都不一样，，我会放在我自己的顺序里，比方说买小三的是什么样的，今后写改善，什么人入，里面肯定也有新移民什么的，，我就想写不**子的受众，，刚需，小改善，终极目标，，，对于房子的理解和需求都不一样。
高大上也好，老破小也好，，我也力求不去排挤或者用土著的角度去看，，力求把我经历说出来，，让大家跟着帖子感受到天津在这几年间的变化 ，，

哈哈，那是我着急了，姐姐你慢慢写

其实很多被逼无奈也好新房癌也好的土著已经是这个思路了，然而新鲜不了几年问题就来了。土著起码还有市里的爹妈可靠，新移民面临的困难显然不那么容易解决。