把天津商品房抵押贷款讲讲清楚
天津商品房抵押贷款的条件：
1.具有天津常住户口或合法居留身份。
2.具有固定的职业和稳定的收入。
3.信用良好，具有偿还货款本息的能力。
4.有贷款人认可的资产作为抵押，并有足够代偿能力的单位或个人作为归还贷款本息的保证人。
5.贷款人规定的其它条件。针对具体银行对个人申请住房抵押贷款条件的规定的一些其它条件。
天津商品房抵押贷款的具体流程：
1.客户名下的房产首先是可以办理房产抵押登记的大产权房屋；
2.办理抵押贷款担保申请；
3.为客户选出最优银行和最优房产评估机构对客户提供有自有房产进行评估，并提交房产评估报告。
4.协助客户办理相应的贷款担保审批手续，贷款担保额度最高可达评估价值的100%。
5.协助客户持房产证、借款合同到房产所在区县房地局办理抵押登记手续。
6.抵押登记办妥后，银行方可发放贷款。
天津商品房抵押贷款注意事项：  
1.年满18-60周岁，具有完全民事行为能力；
2. 天津私产房 ，房龄30年以内  
1、贷款金额：最高可贷到房款70%（视房龄和房屋面积而定）
2、贷款期限：房龄＋贷款期限 40年，贷款期限最长为30年，借款人的年龄＋贷款期限最多不能超过65年 注：市内6区，20年以内房产，没有尾款，征信不是太差的客户，不管有几套住房，抵押贷款均可。我们能做到最高可以贷到房产市值的7成 最长可以贷到30年！
赵。经。理182----【o228】----6657