1、对房产的要求，房屋产权必须是已取得房产证的私有房产，如房产为多人共有必须共有人同意；住宅、商铺、别墅、办公及商住用房均可办理；房屋所在区域必须是天津本市范围内（包括四郊、五县一般要求是城区的房产，地点偏僻一些的房产银行则考虑谨慎）；
2、房屋面积要抵押40平米，房龄不能超过30年。
3、对借款人的要求，借款人年龄要求原则上年满18周岁、较高65周岁以里即可；征信良好；本地人和外地人均可
天津房产抵押贷款的流程：
一步、贷款申请：申请中主要包括贷款用途、金额、年限；
二步、准备申请资料：借款人及抵押人将申请贷款所需文件、证件按要求准备齐全；
三步、看房评估：由专业评估公司对抵押的房屋进行实地勘察、评估；
四步、报批贷款：将所有申贷资料连同评估报告或勘估意见书报送贷款机构审批；
五步、办理抵押登记手续：贷款机构凭房屋所有权证和贷款合同公证书到产权处办理抵押登记手续；
六步、开户和放款：借款人开立还款账户、银行放款至该账户。