银行抵押贷款对房屋的要求：
1．产权：要求房屋产权必须明晰（即已取得房产证的私有房产），如房产为多人共有必须得到共有人同意。对于公产、小产权、处于查封中的房产是不可以办理抵.押.贷.款的。
2．种类：住宅、商铺、别墅、写字楼均可办理，部分银行对于已取得产权证的经济适用房也可办理。
3．区域：天津本市范围内（包括四郊、五县）均可办理。
4．面积和房龄：根据房产所在区域和办理银行不同略有差别，基本要求40平米以上，30年以内。
民间借贷对房子的要求：
1．借款人不需要是房主本人，可以用父母、亲戚或朋友的房产；
2．商品房，别墅，经济适用房，写字楼，限价房均可，不看房龄；
3．四郊五县的房子都可以，房子的面积大小不受影响，都可以按7成贷款；
4．在银行有贷款的房产，不需清尾款，还可以再贷

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