幸福的正正
房型图和设计思路
买卖房的碎碎念
3.10 前房主终于腾房啦
3.16 开工——砸掉最堵心的一面墙
3.17 还原毛坯进行时
NO.521【2017装修日记】华苑某小区+湉儿妈变身设计师~华苑99㎡跃层改造进行中~3.16开工啦
868425家居装修
记录装修中的点点滴滴，有机会赢取丰厚奖品！戳我！戳我！戳我！
大赛报名地址：http://www.tjmama.com/thread-1357164-1-1.html
【小区名称】：华苑某小区
【房屋户型】：改造前两室一厅两卫三台，改造后两室两厅两卫两台
【建筑面积】：99.13㎡（正规跃层，楼下54㎡左右，楼上45㎡左右）
【实用面积】：72.4㎡（房本是这么写的）
【装修风格】：往好了说是混搭，其实就是随性
【大体预算】：硬装10万以内
【装修公司】：金钟装饰（纯装修干活，不含设计，因此很便宜）
【开工日期】：2017年3月16日
【装修形式】：半包（含拆砸砌、水电暖改造等等，主材自购）
2017/03/13
全部回帖
幸福的正正楼板凳先来说说改造前吧，简单分析下原始户型：
1、厨房旁边的小阳台，前房主把它做成了餐厅，但是目测也就2m*2m的量，侧面还打了一组柜子，空间就更小了。放上一张正方形的餐桌，基本坐不下几个人。
2、原房主家是三世同堂的五口之家，因此楼下的卧室住两位老人，客厅只能安排在楼梯下方的角落里，连全家一起看电视的地方都木有。。。。。。
3、楼上有个开放式的书房，不知为何没有做成孩子的房间，以至于孩子十来岁了，还跟父母挤在主卧的上下床。是不是感觉这家过的挺憋屈的呢……
理想中的改造后是这样的：
1、厨房旁边的小阳台，改成放置小家电的区域，烤箱微波炉啊之类的。从厨房掏个洞开门通过去，而不用再绕一圈，原先门口的位置垒成半高的墙体，单面贴瓷砖，放置宜家折叠桌板。既可以满足临时用餐需求，还节省地方。理想很丰满，现实么还是挺骨感的……因为要掏个洞的位置，是妥妥的承重墙，很厚哇……
2、楼下的卧室改成客厅，目前存在的问题是卧室门口的墙是承重墙，可以扩开一下门口，尽量多扩。装修师傅的说法是，扩到2/3差不多，全拆光是不可能的。
3、开放式书房，将封闭成次卧给小湉儿当儿童房。别看我们还不到六岁，已经很有主权意识了。楼梯拐弯的位置用石膏板包封成墙，卧室门考虑用推拉门，类似于《欢乐颂》里樊胜美那屋的样子，既省地方又不影响采光
除了上面三点外，卫生间也要做出重大功能性的调整——
1、楼下卫生间主要用于储物，仅保留左边2平米左右的区域摆放马桶和手盆
2、楼上卫生间做成干湿分离，本来想将右手边的区域做成淋浴区，可是下水的问题不好搞定，只能作罢。左边保留马桶和淋浴功能，正对门的部分摆放手盆，右边放洗衣机和简单储物。
1、厨房旁边的小阳台，前房主把它做成了餐厅，但是目测也就2m*2m的量，侧面还打了一组柜子，空间就更小了。放上一张正方形的餐桌，基本坐不下几个人。
2、原房主家是三世同堂的五口之家，因此楼下的卧室住两位老人，客厅只能安排在楼梯下方的角落里，连全家一起看电视的地方都木有。。。。。。
3、楼上有个开放式的书房，不知为何没有做成孩子的房间，以至于孩子十来岁了，还跟父母挤在主卧的上下床。是不是感觉这家过的挺憋屈的呢……
理想中的改造后是这样的：
1、厨房旁边的小阳台，改成放置小家电的区域，烤箱微波炉啊之类的。从厨房掏个洞开门通过去，而不用再绕一圈，原先门口的位置垒成半高的墙体，单面贴瓷砖，放置宜家折叠桌板。既可以满足临时用餐需求，还节省地方。理想很丰满，现实么还是挺骨感的……因为要掏个洞的位置，是妥妥的承重墙，很厚哇……
2、楼下的卧室改成客厅，目前存在的问题是卧室门口的墙是承重墙，可以扩开一下门口，尽量多扩。装修师傅的说法是，扩到2/3差不多，全拆光是不可能的。
3、开放式书房，将封闭成次卧给小湉儿当儿童房。别看我们还不到六岁，已经很有主权意识了。楼梯拐弯的位置用石膏板包封成墙，卧室门考虑用推拉门，类似于《欢乐颂》里樊胜美那屋的样子，既省地方又不影响采光
除了上面三点外，卫生间也要做出重大功能性的调整——
1、楼下卫生间主要用于储物，仅保留左边2平米左右的区域摆放马桶和手盆
2、楼上卫生间做成干湿分离，本来想将右手边的区域做成淋浴区，可是下水的问题不好搞定，只能作罢。左边保留马桶和淋浴功能，正对门的部分摆放手盆，右边放洗衣机和简单储物。
2017/03/13回复
幸福的正正楼4楼完了，沙发、地板都没了，想嘚啵嘚啵，只能从四楼开始说喽~
2015年的夏天的一场大雨成了压死骆驼的最后一根稻草——房子华丽丽的漏雨了。当年装修做防水的说质保五年，果然从第六年开始漏，要是第五年重新做了防水，也许就没有后面买房的动力了？那也未必哦，吼吼~~~我家小湉儿淡淡的一句：我想要自己的房间，足以秒杀一切换房的理由。于是乎，就有了今天的开始……
话说这份儿上了，是不是应该捎带着把买房卖房的过程捎带脚的说一下？拿我妈话说，我们买房比买颗白菜买斤鸡蛋还快了，买鸡蛋还得挑挑拣拣了，买房这么大的事，不到十分钟就定了。
卖掉的是华苑的顶楼一室一厅带露台，09年结婚时候装修的，2月19号晚上买家夫妻看房，2月20号一早带公婆孩子来看，下午就签合同了。最终成交价是102.6万，均价18000/㎡，买房是用来给孩子上学，同时出租投资，因为是属于南开实验的学区房嘛。开荒的那天我正好带孩子路过，就上去看了看，屋里重新刷了个墙，变了个颜色，但因为家具家电都给人家留下了，所以与从前差别不大。跟新房主告别，关门下楼，我家湉儿沉默了一阵后哇哇大哭，哭的很伤心，她说这里再也不是我的家了。大概一个月之后幼儿园上课出了一个互动话题，回忆小时候，湉儿的回答是，我想念我以前的那个家。老师正好录下了这段视频，看完之后我泪奔在办公室好了，不说这个了，还是想想以后吧
新买的这个和卖掉的同属一个小区，买的过程非常富有戏剧性。我和湉儿爹一直坚守一条信念，就是不卖不买，哪怕再合适，手里没钱也不贸然出手。所以这一签合同，立马卸下了所有的束缚，准备大“看”一场了，哪曾想……第一次竟也成了最后一次，哈哈哈哈。
因为卖掉的房子是湉儿爹自己的名字，说白了是人家婚前财产，签合同这事和我没半毛钱关系，所以我就无聊的在中介屋里晃荡，跟中介小哥儿说，我还想要我们这个小区里的两室或三室，楼层在2-5层之间，你给我“按单价搜最便宜的”，其实这话多少有八卦逗乐和满足虚荣心的成分，毕竟我们卖掉的这套在当时属于顶楼中的“扛把子”价了。
时至今日，我对我当时能说出这句话都想给自己磕几个头，我恁么那么有才华呢，也正是因为这一句无心之言，促成我们捡了个大便宜。中介小哥按照价格排序，搜到了一套99㎡的跃层，正规跃层5跃6，楼上楼下面积基本相同，报价147万，也就是均价不到15000，这是当时我们小区里最便宜的一套了。一听这个价格，我立马让小哥儿打电话给房主约看房。五点半签完卖房合同，六点我们准时约在楼下。上楼之后简单转一圈，拿指南针定个位，嚯，这房是难得的正南正北啊，全小区里没几套这样的，至于物业环境等等各方面，都不需要再了解了，这也节省了很多时间和精力。站在楼上的玄关，我问了湉儿爹一句话：感觉怎么样，打多少分？他说，能打80吧。我说，我也觉得挺不错的。他考虑的是差价，而我考虑的是房型。最后的过程大家都懂的，下楼让中介约房主晚上谈价格，7点半中介集合，8点半合同就签完了，象征性的划价2万，最后145万落定。其实我们心里的想法是，即便一分不降，我们也买，就这么任性！
后附：买卖房时间节点的花絮
【卖房进度】
2月20号（周六）下午4点签合同
2月22号（周一）去南**管局预约打协议（拿到预约条，订的26号）
2月26号（周五）上午，南**管局打协议；下午河西建行贷款面签
2月29号（周一）上午，首付到账，资金监管在第三方，贷款7-10个工作日批
3月10号（周四）贷款到位
3月11号（周五）上午南**管局过户，22个工作日全款打到卖方账户
3月28号，全款到账
4月7号，买方拿本
【买房进度】
2月20号（周六）晚上8点签合同
4月13号（周三）上午，南**管局打协议
4月15号（周五）下午，建行贷款面签（中原总部）
4月18号（周一）上午，首付到账，资金监管在第三方，贷款30个工作日批
5月20号（周五）贷款到位，通知过户时间（约在6.1）
6月1号（周三）上午南**管局过户，预计15个工作日全款打到卖方账户，22个工作日买方拿本，
6月7号（周二），付300元给中原，放款加急
6月12号（周日）全款拨付，6月13号（周一）房款到账
7月1日，拿本
2015年的夏天的一场大雨成了压死骆驼的最后一根稻草——房子华丽丽的漏雨了。当年装修做防水的说质保五年，果然从第六年开始漏，要是第五年重新做了防水，也许就没有后面买房的动力了？那也未必哦，吼吼~~~我家小湉儿淡淡的一句：我想要自己的房间，足以秒杀一切换房的理由。于是乎，就有了今天的开始……
话说这份儿上了，是不是应该捎带着把买房卖房的过程捎带脚的说一下？拿我妈话说，我们买房比买颗白菜买斤鸡蛋还快了，买鸡蛋还得挑挑拣拣了，买房这么大的事，不到十分钟就定了。
卖掉的是华苑的顶楼一室一厅带露台，09年结婚时候装修的，2月19号晚上买家夫妻看房，2月20号一早带公婆孩子来看，下午就签合同了。最终成交价是102.6万，均价18000/㎡，买房是用来给孩子上学，同时出租投资，因为是属于南开实验的学区房嘛。开荒的那天我正好带孩子路过，就上去看了看，屋里重新刷了个墙，变了个颜色，但因为家具家电都给人家留下了，所以与从前差别不大。跟新房主告别，关门下楼，我家湉儿沉默了一阵后哇哇大哭，哭的很伤心，她说这里再也不是我的家了。大概一个月之后幼儿园上课出了一个互动话题，回忆小时候，湉儿的回答是，我想念我以前的那个家。老师正好录下了这段视频，看完之后我泪奔在办公室好了，不说这个了，还是想想以后吧
新买的这个和卖掉的同属一个小区，买的过程非常富有戏剧性。我和湉儿爹一直坚守一条信念，就是不卖不买，哪怕再合适，手里没钱也不贸然出手。所以这一签合同，立马卸下了所有的束缚，准备大“看”一场了，哪曾想……第一次竟也成了最后一次，哈哈哈哈。
因为卖掉的房子是湉儿爹自己的名字，说白了是人家婚前财产，签合同这事和我没半毛钱关系，所以我就无聊的在中介屋里晃荡，跟中介小哥儿说，我还想要我们这个小区里的两室或三室，楼层在2-5层之间，你给我“按单价搜最便宜的”，其实这话多少有八卦逗乐和满足虚荣心的成分，毕竟我们卖掉的这套在当时属于顶楼中的“扛把子”价了。
时至今日，我对我当时能说出这句话都想给自己磕几个头，我恁么那么有才华呢，也正是因为这一句无心之言，促成我们捡了个大便宜。中介小哥按照价格排序，搜到了一套99㎡的跃层，正规跃层5跃6，楼上楼下面积基本相同，报价147万，也就是均价不到15000，这是当时我们小区里最便宜的一套了。一听这个价格，我立马让小哥儿打电话给房主约看房。五点半签完卖房合同，六点我们准时约在楼下。上楼之后简单转一圈，拿指南针定个位，嚯，这房是难得的正南正北啊，全小区里没几套这样的，至于物业环境等等各方面，都不需要再了解了，这也节省了很多时间和精力。站在楼上的玄关，我问了湉儿爹一句话：感觉怎么样，打多少分？他说，能打80吧。我说，我也觉得挺不错的。他考虑的是差价，而我考虑的是房型。最后的过程大家都懂的，下楼让中介约房主晚上谈价格，7点半中介集合，8点半合同就签完了，象征性的划价2万，最后145万落定。其实我们心里的想法是，即便一分不降，我们也买，就这么任性！
后附：买卖房时间节点的花絮
【卖房进度】
2月20号（周六）下午4点签合同
2月22号（周一）去南**管局预约打协议（拿到预约条，订的26号）
2月26号（周五）上午，南**管局打协议；下午河西建行贷款面签
2月29号（周一）上午，首付到账，资金监管在第三方，贷款7-10个工作日批
3月10号（周四）贷款到位
3月11号（周五）上午南**管局过户，22个工作日全款打到卖方账户
3月28号，全款到账
4月7号，买方拿本
【买房进度】
2月20号（周六）晚上8点签合同
4月13号（周三）上午，南**管局打协议
4月15号（周五）下午，建行贷款面签（中原总部）
4月18号（周一）上午，首付到账，资金监管在第三方，贷款30个工作日批
5月20号（周五）贷款到位，通知过户时间（约在6.1）
6月1号（周三）上午南**管局过户，预计15个工作日全款打到卖方账户，22个工作日买方拿本，
6月7号（周二），付300元给中原，放款加急
6月12号（周日）全款拨付，6月13号（周一）房款到账
7月1日，拿本
2017/03/13回复
幸福的正正楼5楼2017年3月10日，周五晚
终于，终于，终于，房主腾房了。距离签合同已经过去了一年多，距离房本下来过去了9个月，然而，这一切等待都是值得的，命中注定的
先来说说房主为什么不腾房——新装修的房子空气检测不达标。原本返租合同约定是从房本下来到2016年年底，按照2600/月返租，然而圣诞节的时候，房主很抱歉的说可能年前不能腾房了，可能要延期到供暖结束。对此，我真是毫无疑义，甚至有些窃喜。
原因有三：
1、前房主是因为环保问题而非主观故意延迟退租，这点人之常情，我不可能在大年根儿底下往外轰人家吧，何况人家也是每个月给租金的，我晚开工几个月无所谓的；
2、我们的买卖合同是去年2月20号签订的，因为涉及到一买一卖，也就是说我们要拿到卖房款去付这边的首付，房主拿了两万定金等我们两个月的时间，如果在往年也许没什么，但是去年的房价涨势大家是知道的，两个月的时间，我们的这套房子涨了至少50万，房主完全可以退赔定金甚至赔付10%的违约金，然而人家并没有这么做，仅凭这点，我感激涕零；
3、那就是我的一点私心啦，12月底退租，1月份年根底下、2月份正月都是不宜开工的，退租这两个月我是白白损失，毕竟我们现在外面租房住一个月2800啊，空房两个月就损失了五千多啦，吼吼~
终于，终于，终于，房主腾房了。距离签合同已经过去了一年多，距离房本下来过去了9个月，然而，这一切等待都是值得的，命中注定的
先来说说房主为什么不腾房——新装修的房子空气检测不达标。原本返租合同约定是从房本下来到2016年年底，按照2600/月返租，然而圣诞节的时候，房主很抱歉的说可能年前不能腾房了，可能要延期到供暖结束。对此，我真是毫无疑义，甚至有些窃喜。
原因有三：
1、前房主是因为环保问题而非主观故意延迟退租，这点人之常情，我不可能在大年根儿底下往外轰人家吧，何况人家也是每个月给租金的，我晚开工几个月无所谓的；
2、我们的买卖合同是去年2月20号签订的，因为涉及到一买一卖，也就是说我们要拿到卖房款去付这边的首付，房主拿了两万定金等我们两个月的时间，如果在往年也许没什么，但是去年的房价涨势大家是知道的，两个月的时间，我们的这套房子涨了至少50万，房主完全可以退赔定金甚至赔付10%的违约金，然而人家并没有这么做，仅凭这点，我感激涕零；
3、那就是我的一点私心啦，12月底退租，1月份年根底下、2月份正月都是不宜开工的，退租这两个月我是白白损失，毕竟我们现在外面租房住一个月2800啊，空房两个月就损失了五千多啦，吼吼~
2017/03/13回复
家之缘装饰
magicdevil找的包工队？
2017/03/13回复
幸福的正正楼10楼2017年3月16日，周四
今日主题：开工拆砸，客厅扩口，楼下瓷砖地面破拆
涉及品牌关键词：爱家散热器到货
早上8点送小湉儿去完幼儿园，我们和装修师傅们前后脚到了房子里。昨晚和湉儿爹用纸笔尺认真的做了三个小时的功课，把开关、插座、拆砸的位置等等都标注了出来。这次装修不同于上一次，有一些地方是需要利旧的，比如门和门框、楼上的地板，该保留的要做好成品保护才行，这点我还是比较担心的。因为我们找的是纯装修公司，不含设计监理这些，虽然可能自己会多费点脑子吧，但是能省下不少的银子也是值得的。我们这次找的老杜，也就是09年结婚时用的那家公司，老板老杜就是直接组织工人干活的，没那些设计啊什么乱七八糟的费用，实打实的报价，这点我很喜欢。什么开关插座，水电位置，这都是要贴近生活自己去想的，神仙也帮不了你。二手房改造需要设计师么？我认为不需要，自己多看看装修节目，什么家居大变身啊，什么暖暖的新家啊之类的，脑子里就有概念了。
今天干的最痛快的一件事，就是把原先楼下卧室，也就是未来客厅的那面碍事的墙给砸掉了，吼吼。不用多说，我知道是承重墙，在下锤前我们和老杜带着装修师傅用大锤试探过，这面墙上面是有梁的，那也就意味着有横梁的支撑，下面的砖是可以砸掉的。从美观的角度，也为了更加保险起见，我还是将这面墙留了1米的残垣，方便以后摆放餐桌。
11点左右，爱家散热器送来了七组暖气，其中包括楼下客厅/楼上卧室的六柱1.8m，楼上次卧的四柱1.8m，楼下窗台下方的一组10柱0.6m和一组10柱0.4m，以及两个卫生间的背篓。包装打的很精细，颜色也很美丽，不好意思，光顾着给送货师傅结账，忘了拍照，等上楼的时候，暖气已经拿到楼上不好再拍了，哎~
在扩开客厅这面墙的同时，拆掉了原先阳台和卧室之间的推拉门。最初湉儿爹还想把阳台门口也一起扩了，但是我觉得拆砸必然不能保留原先的门口，会造成不必要的额外支出，我就坚信把门拿掉采光一定会很好，瞧瞧吧，还是得听媳妇儿的话吧
以上就是我们中午11点半离开前的装修进度，今天下午应该还会拆砸一些，明天早上汇报哈
今日主题：开工拆砸，客厅扩口，楼下瓷砖地面破拆
涉及品牌关键词：爱家散热器到货
早上8点送小湉儿去完幼儿园，我们和装修师傅们前后脚到了房子里。昨晚和湉儿爹用纸笔尺认真的做了三个小时的功课，把开关、插座、拆砸的位置等等都标注了出来。这次装修不同于上一次，有一些地方是需要利旧的，比如门和门框、楼上的地板，该保留的要做好成品保护才行，这点我还是比较担心的。因为我们找的是纯装修公司，不含设计监理这些，虽然可能自己会多费点脑子吧，但是能省下不少的银子也是值得的。我们这次找的老杜，也就是09年结婚时用的那家公司，老板老杜就是直接组织工人干活的，没那些设计啊什么乱七八糟的费用，实打实的报价，这点我很喜欢。什么开关插座，水电位置，这都是要贴近生活自己去想的，神仙也帮不了你。二手房改造需要设计师么？我认为不需要，自己多看看装修节目，什么家居大变身啊，什么暖暖的新家啊之类的，脑子里就有概念了。
今天干的最痛快的一件事，就是把原先楼下卧室，也就是未来客厅的那面碍事的墙给砸掉了，吼吼。不用多说，我知道是承重墙，在下锤前我们和老杜带着装修师傅用大锤试探过，这面墙上面是有梁的，那也就意味着有横梁的支撑，下面的砖是可以砸掉的。从美观的角度，也为了更加保险起见，我还是将这面墙留了1米的残垣，方便以后摆放餐桌。
11点左右，爱家散热器送来了七组暖气，其中包括楼下客厅/楼上卧室的六柱1.8m，楼上次卧的四柱1.8m，楼下窗台下方的一组10柱0.6m和一组10柱0.4m，以及两个卫生间的背篓。包装打的很精细，颜色也很美丽，不好意思，光顾着给送货师傅结账，忘了拍照，等上楼的时候，暖气已经拿到楼上不好再拍了，哎~
在扩开客厅这面墙的同时，拆掉了原先阳台和卧室之间的推拉门。最初湉儿爹还想把阳台门口也一起扩了，但是我觉得拆砸必然不能保留原先的门口，会造成不必要的额外支出，我就坚信把门拿掉采光一定会很好，瞧瞧吧，还是得听媳妇儿的话吧
以上就是我们中午11点半离开前的装修进度，今天下午应该还会拆砸一些，明天早上汇报哈
2017/03/16回复
|qzuser_904611楼半包多少钱
2017/03/17回复
幸福的正正楼12楼2017年3月17日，周五，开工第二天
今日主题：楼下卫生间、阳台、楼梯下拆砸完毕，瓷砖地面破拆
涉及品牌关键词：无
今天的工作还是拆拆拆，砸砸砸。八点送湉儿去幼儿园之后过去打了一晃，师傅们来的还真早，已经开工了，我也就提醒下一定要做好成品保护。下班接湉儿过去看时人家都撤了，这上八点下五点的还挺准时的哈。开门映入眼帘的就是露出洋灰的地面和楼梯下面码放整齐的板材，这些应该是楼下卧室拆掉用来补楼上缺漏的。湉儿很兴奋的这儿看看那儿走走，能全程参与新家的建设对于孩子来说会是一辈子难忘的经历吧。
阳台和卫生间是拆的最彻底的，厨房基本没动就是拆了橱柜的门板，旁边的小阳台除了地面之外都清理干净了
今日主题：楼下卫生间、阳台、楼梯下拆砸完毕，瓷砖地面破拆
涉及品牌关键词：无
今天的工作还是拆拆拆，砸砸砸。八点送湉儿去幼儿园之后过去打了一晃，师傅们来的还真早，已经开工了，我也就提醒下一定要做好成品保护。下班接湉儿过去看时人家都撤了，这上八点下五点的还挺准时的哈。开门映入眼帘的就是露出洋灰的地面和楼梯下面码放整齐的板材，这些应该是楼下卧室拆掉用来补楼上缺漏的。湉儿很兴奋的这儿看看那儿走走，能全程参与新家的建设对于孩子来说会是一辈子难忘的经历吧。
阳台和卫生间是拆的最彻底的，厨房基本没动就是拆了橱柜的门板，旁边的小阳台除了地面之外都清理干净了
2017/03/18回复
众耕装饰
花羊羊14楼幸福的正正:
我正在参加小美装饰装修日记日记大赛 记录装修中的点点滴滴，有机会赢取丰厚奖品！戳我！戳我！戳我！大赛报名地址：http://www.tjmama.com/thread-1357164-1-1.html【小区名称】：华苑某小区【房屋户型】：改造前两室一厅两卫三台，改造后两室两厅两卫两台 【建筑面积】：99.13㎡（正规跃层，楼下54㎡左右，楼上45㎡左右）【实用面积】：72.4㎡（房本是这么写的）【装修风格】：往好了说是混搭，其实就是随性【大体预算】：硬装10万以内【装修公司】：金钟装饰（纯装修干活，不含设计，因此很便宜）【开工日期】：2017年3月16日【装修形式】：半包（含拆砸砌、水电暖改造等等，主材自购）
查看原文恭喜亲获得编号荣誉，坚持更新哦，等亲顺利毕业
2017/03/20回复
晨曦1130
loverainsufan亲，麻烦短个工长的电话吧，6月份要装修了，谢谢
2017/03/31回复
天津城市人家
