自从天津出台了落户政策以后

房地产销售人员应该是乐开了花~

很多本地和外地人都在火急火燎地买房

但是！欲速则不达

对于买房人来说，除了要关注调控政策

还要全方位思考房子的价值

有些房子连房产证都办不下来

又影响户口、小孩上学！

而且还很难转手，买房时一定要睁大双眼！

下面瓜妹总结了最难转手的五类房子，

妈友们一起来看看吧！

一、小产权房

小产权房，是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，因此售价远比商品房便宜，但其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村委会颁发。

由于小产权房没有国家发的土地使用证和预售许可证，国土房管局也不会给购房合同备案，所以不能办理不动产权证。目前，小产权房的建造与交易均不合法，只有使用权而无所有权，因此小产权房不受现行所有房地产法律法规的保护。

根据《国土资源部住房城乡建设部关于房屋交易与不动产登记衔接有关问题的通知》，其中明确指出，“防止小产权房通过不动产登记合法化”。

二、特殊政策限制的房子

还有其他一些特殊性质的房子，比如南沙区近日公布，将要推出的共有产权房，这种房子价格会明显低于同地段、同品质的普通商品房，但是只能购买相应的份额，是通过实行政府与购房人按份共有产权方式，政府将其持有的部分产权的“使用权”让渡给首次购房人。

因此，有政策限制的房子在买卖时，要看清政策规定，仔细研究当中的限制规定会不会影响自己的居住和使用。

这种房子好是好，毕竟价格相对较低，但是，这类房子不单“限购”，还有“限售”，买了之后是不能马上转手的。

三、热点城市商住房

与住宅相比，商住房有以下弊端：

1、商住两用房土地出让年限最长为50年，而且现在需要全款买房；大多数商住房是商水商电，水电等费用标准高于住宅；

2、商住房不能迁入户口，不能享受学校、居委会等配套设施；商住的物业费、供暖费，要比住宅贵很多；

3、商住的公摊面积比较大，且因为有居住也有办公，人员混杂，居住环境差。

今年年初，北京市住建委等5部门联合发布了《关于进一步加强商业、办公类项目管理的公告》，其中提到了“商改住”房子的限购问题。

对于个人购房者来说，之前不限购的商住房，现在不仅限购，而且只能买二手商住房，此外，商住房购房人必须满足在京无住房和商办类房产记录，且在京已连续五年缴纳社会保险或者连续五年缴纳个人所得税。而且，即使有资格买商住房的个人，也无法跟银行申请房贷，必须全款。

四、房龄较大的二手房

买二手房时，很多人只注意到户型、地段等，却忽视了房龄这个重要因素。其实，如果二手房的房龄太老，会对办理贷款、房屋保值、土地使用年限等方面都产生影响。

首先，房龄会影响二手房的评估。而买二手房终能贷多少款，是由评估值决定的。评估机构在对房屋进行评估时，其中有一项就是土地使用年限。很多房龄大的房子，土地使用年限会相应缩短，这样会影响对房屋的评估。

房龄越老，贷款的年限就越短。土地使用年限是从开发商拿地开始算起的，房龄是从开发商建成房屋交房开始算起的，两者相差时间甚至有超过10年的，也就是说房龄20年，有可能土地使用年限已超过30年。

另外，随着时间的推移，房屋本身会出现越来越多的问题，比如墙体裂缝、门窗绣坏等，可能会影响房屋的价值。

五、产权不明确的房子

有些人在买房时会用亲戚朋友的买房指标购房，这种房子在转手时，很容易出现产权人不明确的情况，比如这边产权证上写着卖房业主的名字，那边蹦出来一个人说房子是他的，钱都是他出的。

更重要的是，很可能会影响到以后的卖房流程，对购房人很不利。

（PS：买房一定要催商家备案！！！）

再比如，房子买完后，前房主的户口不迁出去。很多人认为这没有什么大问题，但实际上却隐藏了很多风险，包括债务纠纷、拆迁或者小孩上学等，都容易出现麻烦。现在大家对户籍的问题越来越重视，关注度也越来越高，这些影响也会越来越明显。

因此，买房之前一定要弄清楚房子的产权。对于产权不明或相对复杂的房子，要审慎购买。毕竟，多少人买房是为了能落户，为了小孩能在城里念书，为了父母能有好的医疗条件。

一套房子也不是小数目

So，妈友们买房一定要慎重！

不过瓜妹就完全没有这样的烦恼了

因为我根本买不起房啊......